La réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), effective au 1er janvier 2026, introduit des changements significatifs pour les logements chauffés à l’électricité. Officiellement annoncée par l’arrêté du 13 août 2025, cette évolution vise à améliorer l’étiquette énergie, influençant ainsi le marché immobilier et les stratégies de rénovation.
Évolution du calcul du DPE : qu’est-ce qui change ?
À partir du 1er janvier 2026, le calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) subit une transformation notable, officialisée par l’arrêté du 13 août 2025. Cette réforme vise à avantager les logements chauffés à l’électricité en ajustant le coefficient de conversion de l’électricité pour s’aligner sur la norme européenne. Ce changement peut améliorer le classement énergétique des habitations utilisant principalement l’électricité.
Les logements chauffés au gaz ou au fioul ne sont pas concernés par cette réforme, car les coefficients appliqués à ces énergies demeurent inchangés. Cette évolution ne modifie pas la consommation réelle, mais peut influencer la perception énergétique des biens.
Pourquoi cette réforme est-elle nécessaire ?
La réforme du DPE vise principalement à corriger une pénalisation des logements chauffés à l’électricité en ajustant le coefficient de conversion. Ce changement peut améliorer l’étiquette énergie, influençant ainsi la location et la vente des biens immobiliers. En effet, une meilleure classification énergétique peut rendre un logement plus attractif sur le marché.
Les studios et petites surfaces bénéficient particulièrement de cette réforme. La consommation d’eau chaude sanitaire, auparavant surévaluée par rapport à leur taille, est désormais mieux prise en compte. Cela permet à ces logements de gagner une classe énergétique sans nécessiter de travaux.
Une opportunité pour le marché immobilier
La réforme du DPE offre une opportunité significative pour le marché immobilier. Une étiquette énergie plus favorable améliore la visibilité et l’attractivité d’un bien, facilitant sa vente ou sa location. Les propriétaires peuvent ainsi revoir leurs stratégies de rénovation, réduisant les contraintes perçues et augmentant la valeur de leur bien.
De plus, les anciens DPE peuvent être mis à jour gratuitement si le nouveau calcul est plus avantageux. Les propriétaires de logements chauffés à l’électricité peuvent obtenir une attestation actualisée via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, renforçant ainsi la compétitivité de leur bien sur le marché.