La France compte, au 1er janvier 2021, 34 965 communes réparties dans les 101 départements dont 34 836 dans les 96 départements métropolitains et le Grand Lyon. Donc, le choix ne sera pas aisé. Il est tout à fait logique d’investir dans une ville rentable. Découvrez dans cet article les villes les plus convoitées par les investisseurs immobiliers, notamment l’investissement en colocation.
Les villes le plus convoitées par les investisseurs immobiliers en 2021
Les grandes villes étudiantes
En visant une bonne rentabilité locative, il est préférable d’investir dans l’une des grandes villes étudiantes de l’hexagone. On peut citer notamment Grenoble. Différentes formations supérieures y sont proposées (sciences humaines et sociales, économie, Droit, etc.). Il suffit d’intégrer l’Université Grenoble Alpes pour les découvrir.
Lille se classe également parmi les principales villes étudiantes de France. Idem pour Rennes, Strasbourg, La Rochelle, Toulouse, Lyon, Angers et Caen. Elles figurent parmi les villes les plus convoitées par les investisseurs immobiliers. Le marché de la colocation y est florissant. Bien entendu, Paris reste une ville étudiante par excellence. En revanche, les prix de l’immobilier sont chers dans la capitale : environ 11 000 €/m².
Les communes les plus pourvoyeuses d’emploi
En général, les étudiants sont les principaux occupants des biens loués en colocation. Ils sont à la recherche de biens situés à proximité des transports en commun et des grandes écoles. On observe ces dernières années un engouement progressif des jeunes actifs pour la colocation. Ils préfèrent généralement se loger dans des biens implantés dans les villes dynamiques où il est facile de trouver des emplois.
Les villes les plus pourvoyeuses d’emplois sont également privilégiées par les investisseurs immobiliers. On parle notamment des communes qui recrutent le plus à l’instar de Lyon et de Nantes. Les offres d’emplois y sont nombreuses : 7 994 et 4 621. D’autres métropoles sont également à prendre en considération :
- Lille (3 939)
- Bordeaux (3 861)
- Toulouse (3 443)
- Rennes (3 345)
- Marseille (2 873)
- Strasbourg (2 324)
- Aix-en-Provence (2 253)
- Grenoble (2 038)
- Nice (1 950)
- Montpellier (1 783)
- Orléans (1 476)
- Dijon (1 439)
- Brest (1 430)
Zoom sur les principaux paramètres à prendre en considération
Il ne suffit pas d’investir dans une ville rentable et dynamique pour obtenir une meilleure rentabilité. D’autres paramètres entrent en ligne de compte. Il y a, notamment, l’emplacement ou la situation géographique de l’actif. Logiquement, un bien desservi par les transports en commun, situé à proximité des commerces se loue plus vite et plus cher.
Les étudiants chercheront des biens proches des grandes écoles. Les salariés viseront plutôt les bassins d’emploi dynamiques. Des paramètres importants à retenir avant d’investir dans un bien destiné à la colocation. Il faudra également vérifier le taux de chômage dans la ville d’implantation du bien sélectionné.
Souvent, les appartements anciens comportent des dégâts visibles : trous sur les murs, vitre cassée, tâches sur les moquettes, etc. En voyant ces dégradations, certains colocataires vont quitter le logement dès les premiers mois de vie commune. Afin d’éviter cela, le propriétaire devra entreprendre des travaux de réparations et de remises en état. Des dépenses imprévues pouvant dégrader la rentabilité de son placement. C’est pourquoi il est préférable d’investir dans un bien neuf ou récemment rénové.